遇到房產(chǎn)糾紛如何解決？
2020-09-02 16:55:56
? ? ? ?房地產(chǎn)系列的事情現(xiàn)在最多，而這其中有一件事情的改動(dòng)最大，這也就是大家平時(shí)就有在調(diào)查的購(gòu)房，房產(chǎn)購(gòu)買雖說(shuō)是重點(diǎn)事件，但若是平時(shí)只進(jìn)行了一些基礎(chǔ)調(diào)查，這樣進(jìn)行辦理也仍舊是會(huì)有一些問題發(fā)生，糾紛類的問題也是近年來(lái)最經(jīng)常出現(xiàn)的。那么，遇上房產(chǎn)糾紛時(shí)，有哪些解決方式呢？
? ? ? ?首先，我們了解下房產(chǎn)糾紛的類型有哪些
? ? ? ?1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記.撤銷.變更等產(chǎn)生的糾紛；
? ? ? ?2.房屋買賣糾紛：這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題；
? ? ? ?3.房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛：這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有.共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人.共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛；
? ? ? ?4.房屋租賃糾紛：房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同.租金.租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修.公房承租權(quán)等方面的法律問題；
? ? ? ?5.房屋抵押：典當(dāng)糾紛；
? ? ? ?房產(chǎn)糾紛如何解決？
? ? ? ?不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：
? ? ? ?1.涉及房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；
? ? ? ?2.涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映；
? ? ? ?3.無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證.偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；
? ? ? ?4.因一方違約所簽合同無(wú)法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。
? ? ? ?5.租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)解決。這兩個(gè)機(jī)構(gòu)都負(fù)責(zé)管理經(jīng)紀(jì)公司。
? ? ? ?6.如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條:爭(zhēng)議解決方式:合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
? ? ? ?7.起訴的時(shí)候，一定查清楚要帶什么證件，可給當(dāng)?shù)胤ㄔ弘娫捵稍儭ｉ_庭在3個(gè)月以內(nèi)，判決是1個(gè)月，會(huì)限期什么時(shí)候還錢，沒有還給可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 。強(qiáng)制執(zhí)行在判決下來(lái)后，兩年內(nèi)有效都可以申請(qǐng)。
